О внесении изменений в Правила землепользования и застройки городского округа «Город Орёл»
Проект
(вносится комитетом по строительству и перспективному развитию города)
Российская федерация
Орловская область
Муниципальное образование «город Орёл»
ОРЛОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ
РЕШЕНИЕ
№____________ от _______________ года
(принято на _____ заседании городского Совета)
О внесении изменений в Правила землепользования и застройки городского округа «Город Орёл»
Рассмотрев представленные Управлением градостроительства, архитектуры и землеустройства Орловской области материалы по проекту внесения изменений в Правила землепользования и застройки городского округа «Город Орёл», протокол проведения публичных слушаний от 16 апреля 2026 года № 23, заключение о результатах публичных слушаний от 20 апреля 2026 года, выписку протокола Комиссии по землепользования и застройки Орловской области № 12 от 20 мая 2026 года, на основании статей 31-33 Градостроительного кодекса Российской Федерации
ОРЛОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ РЕШИЛ:
Внести в Правила землепользования и застройки городского округа «Город Орёл», утвержденные решением Орловского городского Совета народных депутатов от 30 октября 2008 года № 38/616-ГС, следующие изменения:
1. изложить Порядок применения Правил землепользования и застройки городского округа «Город Орёл в новой редакции (приложение);
2. В разделе III «Градостроительные регламенты»:
1) пункт 4 части 2 статьи 16 дополнить словами следующего содержания «минимальный и (или)»;
2) часть 1 статьи 17 после слов «за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;» дополнить словами «минимальный и (или)»;
3) дополнить строкой 45 таблицы 2 статьи 17 и изложить ее в следующей редакции «Минимальный процент застройки, % не подлежит установлению»;
4) дополнить пункт 2 части 2 статьи 17 словами следующего содержания «Минимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена для территориальных зон ПД, П-3, П-4, П-5 для объектов капитального строительства с кодами вида использования 6.0, 6.2, 6.2.1, 6.3, 6.4, 6.5, 6.6, 6.9, 6.12 – 30 %.»;
5) пункт 4 части 3 статьи 26 изложить в следующей редакции: «4) процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:
а) минимальный для объектов капитального строительства с кодами вида использования 6.2, 6.2.1, 6.3, 6.4, 6.6, 6.9 – 30 %;
б) максимальный - не подлежит установлению.»;
6) пункт 4 части 3 статьи 27 изложить в следующей редакции: «4) процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:
а) минимальный для объектов капитального строительства с кодами вида использования 6.0, 6.2, 6.2.1, 6.3, 6.3.1, 6.4, 6.5, 6.6, 6.9 – 30 %;
б) максимальный - не подлежит установлению.»;
7) пункт 4 части 3 статьи 28 изложить в следующей редакции: «4) процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:
а) минимальный для объектов капитального строительства с кодами вида использования 6.0, 6.2, 6.2.1, 6.3, 6.3.1, 6.4, 6.6, 6.9, 6.12 – 30 %;
б) максимальный - не подлежит установлению.»;
8) пункт 4 части 3 статьи 29 изложить в следующей редакции: «4) процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:
а) минимальный для объектов капитального строительства с кодами вида использования 6.2, 6.2.1, 6.3, 6.3.1, 6.4, 6.6, 6.9 – 30 %;
б) максимальный - не подлежит установлению.»;
3. В карту комплексного развития территории городского округа «Город Орёл» согласно приложению 4 в части:
1) исключения территорий комплексного развития в районе ул. Рощинская, д. 4, в районе пер. Рижскому, в районе ул. 1-я Посадская;
2) изменения границ территорий комплексного развития в районе ул. Ермолова и ул. Коммуны, в районе ул. Салтыкова-Щедрина, 35а, 35в, 35г, в районе Наугорского шоссе, ул. Цветаева;
3) отображения территории, подлежащей комплексному освоению, ограниченной ул. Холодная, ул. Песковая;
4. В карту градостроительного зонирования городского округа «Город Орёл» согласно приложению 1, карту границ зон с особыми условиями использования территорий городского округа «Город Орёл» согласно приложению 2, карту границ территорий объектов культурного наследия городского округа «Город Орёл» согласно приложению 3, карту комплексного развития территории городского округа «Город Орёл» согласно приложению 4 в части:
1) изменения территориальной зоны Р-1 «Зона озелененных территорий общего пользования (парки, сады, скверы, бульвары, городские леса) на территориальную зону О-1 «Зона делового, общественного и коммерческого назначения» в границах земельных участков с кадастровыми номерами 57:25:0030411:792, площадью 495 кв. м, местоположением: Орловская область, Орёл городской округ, город Орёл, улица Московская, дом 30 и 57:25:0030411:793, площадью 439 кв. м, местоположением: Орловская область, Орёл городской округа, город Орёл, улица Московская, дом 30;
2) изменения территориальной зоны П-4 «Производственная зона объектов IV класса опасности» на территориальную зону Ж-5 «Зона садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан» в границах земельного участка с кадастровым номером 57:25:0021315:11, расположенного по адресу: Российская Федерация, Орловская область, г. Орёл, СТ СПУТНИК (ЦЕНТРОМОНТАЖ);
3) изменения территориальной зоны ПД «Зона обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности» на зону территориальную П-4 «Производственная зона объектов IV класса опасности» в границах земельного участка с кадастровым номером 57:25:0040103:173, расположенного по адресу: Российская Федерация, Орловская область, г. Орёл, ул. Северная, д. 9 и прилегающих к нему земель в границах кадастрового квартала 57:25:0040103, находящихся в государственной или муниципальной собственности;
4) изменения территориальной зоны СН-1 «Зона озелененных территорий специального назначения» на территориальную зону Ж-4 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами» в границах территории, прилегающей к земельному участку с кадастровым номером 57:25:0021556:30, расположенному по адресу: Российская Федерация, Орловская область, г. Орёл, ул. Непрецкая, д. 1-б;
5) установления территориальной зоны О-1 «Зона делового, общественного и коммерческого назначения» в границах предлагаемого к образованию земельного участка с условным номером 57:25:0020158:ЗУ1, площадью 600 кв. м, путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 57:25:0020158:1, площадью 360 кв. м, местоположением: г. Орёл, ул. Мостовая, 45, с землями неразграниченной государственной собственности площадью 240 кв. м.;
6) установления территориальной зоны Т-1 «Зона транспортной инфраструктуры» в границах образуемого земельного участка с условным номером 57:25:0000000:ЗУ1, площадью 18 кв. м, расположенного по адресу: Российская Федерация, Орловская область, городской округ город Орёл, территория ГСК Спутник, земельный участок 228а в кадастровом квартале 57:25:0000000 (57:25:0010155, 57:25:0010162) города Орла.;
7) изменения территориальной зоны ПД «Зона обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности на территориальную зону П-4 «Производственная зона объектов IV класса опасности» в границах земельного участка с кадастровым номером 57:25:0021301:38, местоположением: г. Орёл, ул. Машиностроительная, д. 6;
8) установления территориальной зоны ПД «Зона обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности» в границах предлагаемого к образованию земельного участка с условным номером 57:25:0040301:ЗУ1 в соответствии с ранее разработанным проектом внесения изменений в проект межевания территории «Улица Орловских Партизан на участке от Московского шоссе до ул. Космонавтов», утвержденный приказом Управления, градостроительства, архитектуры и землеустройства Орловской области от 09.09.2022 № 01-21/90;
9) изменения территориальной зоны О-1 «Зона делового, общественного и коммерческого назначения» на территориальную зону ПД «Зона обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности» в границах земельного участка с кадастровым номером 57:25:0020602:248, местоположением: г. Орёл, пер. Пищевой;
10) установления территориальной зоны Р-1 «Зона озелененных территорий общего пользования (парки, сады, скверы, бульвары, городские леса)» на землях, государственная собственность на которые не разграничена, смежных с земельными участками с кадастровыми номерами 57:25:0021323:159, 57:25:0021323:123, 57:25:0021323:122 по пер. Земляничный с изменением с «ул. Земляничная» на «пер. Земляничный»;
11) установления территориальной зоны О-1 «Зона делового, общественного и коммерческого назначения» в границах земельного участка, образуемого согласно постановлению администрации города Орла от 18.03.2026 № 1203 «Об утверждении схемы расположения земельного участка и предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка № 57:25:0030755:ЗУ1, местоположением: Российская Федерация, Орловская область, городской округ город Орел, город Орел, улица Емельяна Пугачева, земельный участок 88, в кадастровом квартале № 57:25:0030755 города Орла»;
12) установления территориальной зоны Р-1 «Зона озелененных территорий общего пользования (парки, сады, скверы, бульвары, городские леса)» в границах земельных участков с кадастровыми номерами 57:25:0010322:3612, 57:25:0010322:3613, 57:25:0010322:3614, 57:25:0010322:3615, 57:25:0010322:3616, местоположением: г. Орёл, ул. Санько;
13) отображения отрезка улицы Светлой от улицы Менделеева до улицы 6-й Орловской Дивизии и от ул. 6-й Дивизии до пер. Грибного с удалением такого отрезка улицы, проходящего между домами № 7а и 9 по ул. 6-й Орловской Дивизии;
14) отображения проездов согласно разработанной документации по планировке территории, утвержденной приказами Управления градостроительства, архитектуры и землеустройства Орловской области:
- «О принятии решения о подготовке документации по планировке территории, ограниченной улицами Живописная, Маресьева, Дышленко, Леонова и Калакина, в соответствии с решением Советского районного суда г. Орла по делу № 2а-3339/21»;
- «О принятии решения о подготовке документации по планировке территории, ограниченной улицами Сиреневая, Дуговая, Горбова и границей деревни Леженки, в соответствии с решением Советского районного суда г. Орла по делу № 2а-3339/21»;
15) отображения наименования элементов улично-дорожной сети:
- «улица Вячеслава Соколова» элементу улично-дорожной сети, расположенной в Советском районе города Орла, на участке от Наугорского шоссе до улицы Приборостроительной;
- «улица Героя России Александра Перелыгина» элементу улично-дорожной сети, расположенному в Северном районе города Орла;
- «улица Приозерная» элементу улично-дорожной сети, расположенному в Заводском районе города Орла;
- «переулок Николая Кузнецова» элементу улично-дорожной сети, расположенного в районе общеобразовательной школы № 36 по улице Матвеева, 12 в Советском районе города Орла;
- «улица Донецкая» и переулок Луганский» элементам улично-дорожной сети, образованным в составе проекта планировки территории, ограниченной Наугорским шоссе, Дачным проездом и северо-восточной границей городского округа «Город Орел»;
16) отображения элементов улично-дорожной сети, как улицы и дороги местного значения и их наименований: «улица Донецкая», «переулок Дуганский», «переулок Николая Кузнецова».
Председатель городского Совета В. В. Негин
Мэр города Орла Ю.Н. Парахин
