О внесении изменений в Правила определения платы за земельные участки, на которые зарегистрировано право собственности муниципального образования «Город Орёл», при предоставлении их в аренду, при заключении соглашений об установлении сервитута
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ОРЛОВСКАЯ ОБЛАСТЬ
МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ «ГОРОД ОРЁЛ»
ОРЛОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ
РЕШЕНИЕ
№ 3/0032 — ГС от 27 октября 2020 года (принято на третьем заседании городского Совета)
О внесении изменений в Правила определения платы за земельные участки, на которые зарегистрировано право собственности муниципального образования «Город Орёл», при предоставлении их в аренду, при заключении соглашений об установлении сервитута, при перераспределении с земельными участками, находящимися в частной собственности
Рассмотрев проект, внесённый главой администрации города Орла, на основании Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации», постановления Правительства Орловской области от 18.11.2019 № 634 «О внесении изменений в постановление Правительства Орловской области от 30.12.2014 № 443 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Орловской области, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов, на территории Орловской области», Устава города Орла, отчета ООО «Оценка+» о финансово-экономическом обосновании коэффициентов категорий арендаторов от 26.03.2020 г., отчета ИП Кондратова С.В. об оценке рыночной стоимости 1 кв.м. земельного участка от 25.03.2020 г.,
ОРЛОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ РЕШИЛ:
Внести следующие изменения в Правила определения платы за земельные участки, на которые зарегистрировано право собственности муниципального образования «Город Орёл», при предоставлении их в аренду, при заключении соглашений об установлении сервитута, при перераспределении с земельными участками, находящимися в частной собственности, утверждённые решением Орловского городского Совета народных депутатов от 27.08.2015 № 67/1216-ГС:
1. Пункты 9, 10 Приложения № 1 изложить в новой редакции:
«9. В отношении земельных участков, не указанных в пунктах 7 и 8 настоящих Правил, размер годовой арендной платы рассчитывается по формуле:
А = КС x Ка x Ки,
где:
А — арендная плата за земельный участок;
КС — кадастровая стоимость земельного участка
При расчете размера арендной платы за земельный участок используются (применяются) сведения о размере кадастровой стоимости земельных участков (показатель «КС»), содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, ведение которого осуществляется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами;
Ка — коэффициент категории арендатора (приложение N 4 к настоящему решению);
Ки — инфляционный коэффициент, изменяющий размер арендной платы за земельный участок исходя из прогнозируемого уровня инфляции, который определяется путем последовательного умножения ежегодных индексов инфляции Иi начиная с года, следующего за годом, по состоянию на который определена кадастровая стоимость. При расчете арендной платы за земельный участок в год изменения кадастровой стоимости земельного участка значение показателя Ки равно единице. Значение показателя индекса инфляции Иi рассчитывается по формуле 2:
где:
Уi — прогнозируемый уровень инфляции по состоянию на 1 января соответствующего года.
При расчете размера арендной платы за земельный участок используются (применяются) сведения о размере прогнозируемого уровня инфляции (показатель «Уi»), содержащиеся в федеральном законе о федеральном бюджете на соответствующий (текущий) год и плановый период, по состоянию на 1 января соответствующего года.
Размер арендной платы ежегодно увеличивается Арендодателем в одностороннем порядке с 1 января очередного финансового года путем её увеличения на уровень инфляции, установленный в Федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год.
10. В отношении частей земельных участков размер арендной платы рассчитывается по формуле 3:
А = КС x Ка x S x Ки,
где:
А — арендная плата, руб.;
S — площадь земельного участка, кв. м;
КС — кадастровая стоимость 1 кв.м. земельного участка, руб.
При расчете размера арендной платы за земельный участок используются (применяются) сведения о размере кадастровой стоимости земельных участков (показатель «КС»), содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, ведение которого осуществляется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами;
Ка — коэффициент категории арендатора земельного участка (приложение N 4 к настоящему решению);
Ки — инфляционный коэффициент, изменяющий размер арендной платы, за земельный участок исходя из прогнозируемого уровня инфляции, который определяется путем последовательного умножения ежегодных индексов инфляции Иi начиная с года, следующего за годом, по состоянию на который определена кадастровая стоимость. При расчете арендной платы за земельный участок в год изменения кадастровой стоимости земельного участка значение показателя Ки равно единице. Значение показателя индекса инфляции Иi рассчитывается по формуле 4:
где:
Уi — прогнозируемый уровень инфляции по состоянию на 1 января соответствующего года.
При расчете размера арендной платы за земельный участок используются (применяются) сведения о размере прогнозируемого уровня инфляции (показатель «Уi»), содержащиеся в федеральном законе о федеральном бюджете на соответствующий (текущий) год и плановый период, по состоянию на 1 января соответствующего года.
Размер арендной платы ежегодно увеличивается Арендодателем в одностороннем порядке с 1 января очередного финансового года путем её увеличения на уровень инфляции, установленный в Федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год.«.
2. Пункт 12 Приложения № 1 исключить.
3. В пункте 13 раздела 1 Приложения № 1слова «учетом индекса инфляции, указанного в пункте 12 настоящих Правил» заменить словами «учетом инфляционного коэффициента, изменяющего размер арендной платы за земельный участок исходя из прогнозируемого уровня инфляции»
4. Пункт 14 Приложения № 1 изложить в новой редакции.
«14. Размер ежегодной арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке на основании постановления Правительства Орловской области, утверждающего результаты государственной кадастровой оценки земель, внесения изменений в настоящий Порядок, а также в случае перевода земельного участка из одной категории в другую и (или) изменения вида разрешенного использования земельного участка, арендная плата подлежит пересчету на дату внесения соответствующих изменений в государственный кадастр недвижимости.»
5. Пункт 16 раздела 1 Приложения № 1 исключить.
6. Пункт 5 Приложения № 2 изложить в новой редакции.
"5. Размер платы рассчитывается по формуле:
С = КС x S x Ки,
где:
С — плата по соглашению об установлении сервитута, руб.;
КС — стоимость 1 кв.м. земельного участка для определенного вида использования земельного участка либо части земельного участка, руб./кв. м. (Приложение № 5 к настоящему решению)
S — площадь земельного участка, кв. м;
Ки — инфляционный коэффициент, изменяющий размер арендной платы за земельный участок исходя из прогнозируемого уровня инфляции, который определяется путем последовательного умножения ежегодных индексов инфляции Иi начиная с года, следующего за годом, по состоянию на который определена кадастровая стоимость. При расчете арендной платы за земельный участок в год изменения кадастровой стоимости земельного участка значение показателя Ки равно единице. Значение показателя индекса инфляции Иi рассчитывается по формуле 4:
где:
Уi — прогнозируемый уровень инфляции по состоянию на 1 января соответствующего года.
При расчете размера арендной платы за земельный участок используются (применяются) сведения о размере прогнозируемого уровня инфляции (показатель «Уi»), содержащиеся в федеральном законе о федеральном бюджете на соответствующий (текущий) год и плановый период, по состоянию на 1 января соответствующего года.«
7. Пункт 7 Приложения № 2 изложить в новой редакции.
«7. Размер платы по соглашению об установлении сервитута ежегодно увеличивается Арендодателем в одностороннем порядке с 1 января очередного финансового года путем её увеличения на уровень инфляции, установленный в Федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год.».
8. Приложение № 4 «Коэффициенты категорий арендаторов земельных участков и пользователей земельных участков на основании соглашений об установлении сервитутов» изложить в соответствии с приложением 1 к настоящему решению.
9. Решение Орловского городского Совета народных депутатов от 27 августа 2015 г. N 67/1216-ГС дополнить Приложением № 5 в соответствии с приложением 2 к настоящему решению.
10. Решение Орловского городского Совета народных депутатов от 27 августа 2015 г. N 67/1216-ГС дополнить Приложением № 6 в соответствии с приложением 3 к настоящему решению.
Исполняющий обязанности председателя Совета В.В. Негин
Мэр города Орла Ю.Н. Парахин
