О внесении изменений в Правила землепользования и застройки городского округа «Город Орёл»...
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ОРЛОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ
РЕШЕНИЕ
№ 62/1014 - ГС (29 апреля 2010 года)
О внесении изменений в Правила землепользования и застройки городского округа «Город Орёл»
Рассмотрев представленные администрацией города Орла предложения по внесению изменений в Правила землепользования и застройки городского округа «Город Орёл», протокол о проведении публичных слушаний от 10 марта 2010 года, заключение о результатах публичных слушаний от 19 марта 2010 года, в соответствии со статьями 31, 32, 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации
ОРЛОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ РЕШИЛ:
Внести в Правила землепользования и застройки городского округа «Город Орёл», утверждённые решением Орловского городского Совета народных депутатов от 30.10.2008 года № 38/616-ГС, следующие изменения:
1) статью 11 дополнить частями 22 и 23 следующего содержания:
«22. В случае если застроенные территории не разделены на земельные участки, границы земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, устанавливаются посредством подготовки проектов планировки территорий и проектов межевания территорий, которые утверждаются мэром города Орла с соблюдением процедуры публичных слушаний в соответствии со статьей 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Не допускается требовать в указанном случае предоставление других документов для утверждения проектов планировки территорий, проектов межевания территорий.
23. Не допускается установление границ полосы отвода автомобильной дороги и размещение объектов дорожного сервиса в границах полосы отвода автомобильной дороги при отсутствии документации по планировке территории, утверждённой мэром города Орла»;
2) часть 8 статьи 13 изложить в следующей редакции:
«8. Проекты межевания территории и в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, схемы расположения земельных участков на кадастровом плане или кадастровой карте территории, утверждённые мэром города Орла в соответствии с градостроительным и земельным законодательством, являются основанием для второй стадии действий – формирования земельных участков посредством кадастровых работ.
Если в результате кадастровых работ возникла необходимость изменения границ земельного участка (в пределах, не превышающих нормативно установленные показатели), в документацию по планировке территории вносятся изменения в порядке, который может быть установлен постановлением администрации города Орла.
Не допускается образование земельных участков из земель, находящихся в государственной, муниципальной собственности или собственность на которые не разграничена, при отсутствии утверждённых в соответствии с градостроительным и земельным законодательством проектов межевания территории или случаях, установленных законодательством Российской Федерации, схем расположения земельных участков на кадастровом плане или кадастровой карте территории»;
3) в статье 42 перечисление второе части 8 изложить в следующей редакции:
« - проводит проверку соответствия проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка (градостроительного регламента по видам разрешенного использования земельного участка и предельным параметрам разрешенного строительства, соблюдение красных линий, границ действия публичных сервитутов, размещения объектов капитального строительства в месте допустимого его размещения, указанного на чертеже в градостроительном плане). В случае наличия разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции проводится проверка проектной документации на соответствие требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции;
4) в статье 52:
а) исключить из таблицы 52.2 коды вида использования 14.111, 14.130, 14.131, 14.132, 14.133, 14.134, 4.230;
б) в таблице 52.2 изложить в следующей редакции наименования видов использования недвижимости (см. приложение tab1):
в) дополнить частью 4 и таблицей 52.3 следующего содержания:
«4. Виды разрешенного использования земельных участков для временных сооружений и целей, не связанных со строительством, приведены в таблице 52.3.
Таблица 52.3 Виды разрешенного использования земельных участков для временных сооружений и целей, не связанных со строительством (см. приложение tab2)
5) в статье 53:
а) часть 1 изложить в следующей редакции:
«1. Основные и условно разрешенные виды использования недвижимости для всех территориальных зон приведены в таблицах 53.1 – 53.3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков для всех территориальных зон для временных сооружений и целей, не связанных со строительством, приведены в таблицах 53.4 – 53.6.
При этом используются следующие обозначения:
• основные виды использования - О
• условно разрешенные виды использования - У
• пустые поля - запрет данного вида использования»;
б) дополнить перед таблицей 53.1 частями 2 - 5 следующего содержания:
« 2. Для кодов вида использования 1.110, 1.121 условно разрешенный вид использования предоставляется при условии образования земельного участка для размещения жилого дома до введения в действие Правил.
3. Код вида использования 18.211 являются основным только для земельных участков, предоставляемых инвалидам, получившим автомашину от органов социального обеспечения.
4. В случае если в таблицах 53.1 - 53.6 вид использования недвижимости (земельного участка) состоит из нескольких видов, для объекта недвижимость (земельного участка) указывается только вид (виды), используемые для этого объекта недвижимости, в единственном числе при размещении одного объекта и во множественном числе при размещении двух и более объектов.
5. В случае образования земельных участков для временных сооружений и целей, не связанных со строительством, в соответствии со схемой расположения земельных участков на кадастровом плане или кадастровой карте территории, утверждённой мэром города Орла, виды разрешенного использования земельных участков, указанные в таблицах 53.4, 53.5, 53.6, являются основными для всех территориальных зон.»
в) в таблицах 53.1 – 53.3 изменить следующие виды использования недвижимости (см. приложение tab3):
г) дополнить таблицу 53.1 в коде вида использования 1.110 для территориальных зон Ж-1, ОЖ, ОИ, О-1 обозначением условно разрешенного вида использования – У, в коде вида использования 1.121 для территориальных зон Ж-1, Ж-4, О-1 обозначением условно разрешенного вида использования – У;
д) изменить в таблице 53.1 в кодах вида использования 13.400, 13.900 для территориальных зон Ж-1, Ж-2, Ж-3, Ж-4, ОЖ, ОИ, О-1, О-2, О-3 обозначение условно разрешенного вида использования – У на обозначение основного вида использования – О;
ж) изменить в таблице 53.2 в коде вида использования 14.120 для территориальных зон П-1, П-2, П-3, П-4, Т-1, Т-2, Т-3, С-3 обозначение условно разрешенного вида использования – У на обозначение основного вида использования – О;
з) исключить из таблиц 53.1, 53.2, 53.3 коды вида использования 14.111, 14.130, 14.131, 14.132, 14.133, 14.134, 4.230;
и) дополнить таблицами 53.4, 53.5, 53.6 следующего содержания:
Таблица 53.4. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков для временных сооружений и целей, не связанных со строительством, жилых и общественно-деловых территориальных зон (см. приложение tab4)
Таблица 53.5. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков для временных сооружений и целей, не связанных со строительством, производственных территориальных зон, территориальные зоны инженерной и транспортной инфраструктур и территориальных зон специального назначения (см. приложение tab5)
Таблица 53.6 Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков для временных сооружений и целей, не связанных со строительством, рекреационных территориальных зон и территориальных зон сельскохозяйственного использования (см. приложение tab6)
6) в статье 54 исключить из таблицы 54.1 коды вида использования 14.111, 14.130, 14.131, 14.132, 14.133, 14.134, 4.230;
7) в статье 55:
а) исключить из первого абзаца части 4 статьи 55 слова «п. 2.14 СНиП 2.07.01-89*»;
б) часть 6 изложить в следующей редакции:
«6. Площадь земельных участков, на которых расположены здания, строения, сооружения, предоставляемых в соответствии со статьей 36 Земельного кодекса, определяется с учетом фактического землепользования. Предельные параметры этих земльных участков в части их размеров в этом случае не применяются при наличии схемы расположения земельных участков на кадастровом плане или кадастровой карте территории, утверждённой мэром города Орла»;
в) часть 7 изложить в следующей редакции:
«7. При образовании земельных участков для реконструкции объектов недвижимости, расположенных на смежных земельных участках, предельные параметры для этих земельных участков в части их размеров не применяются при наличии схемы расположения земельных участков на кадастровом плане или кадастровой карте, утверждённой мэром города Орла»;
г) дополнить частями 8 и 9 следующего содержания:
«8. Для земельных участков, образуемых для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктуры с кодами вида использования 13.400, 13.510, 13.700, 13.900, 14,112, 14.131, 14.151, предельные параметры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства не применяются.
В случае раздела или перераспределения земельного участка (участков) с целью образования земельного участка для размещения объектов инженерной инфраструктуры с кодами вида использования 13.400, 13.700, 13.900 вид разрешённого использования образуемого земельного участка устанавливается постановлением администрации города Орла об утверждении схемы расположения земельных участков на кадастровом плане или кадастровой карте территории при наличии технических условий, предусматривающих размещение объекта инженерной инфраструктуры, и согласованной органом администрации города Орла, уполномоченным в области градостроительной деятельности, схемы планировочной организации участка.
9. На земельные участки, образуемые для размещения временных объектов в соответствии со статьей 34 Земельного кодекса, предельные параметры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не применяются при наличии схемы расположения земельных участков на кадастровом плане или кадастровой карте территории, утверждённой мэром города Орла»;
8) в статье 56:
а) в наименовании статьи исключить слова «и гаражей»;
б) в части 1 исключить слова «и гаражей»;
в) в названии таблицы 56.1 исключить слова «и гаражей»;
г) в таблице 56.1 минимальное суммарное количество стоянок для индивидуального транспорта, располагающихся на земельных участках, в качестве вспомогательных видов разрешённого использования для кода вида использования 1.120 изложить в следующей редакции (см. приложение tab7):
10) Внести изменения в карту градостроительного зонирования городского округа «Город Орёл», в карту зон с особыми условиями использования территорий по условиям охраны зон инженерных коммуникаций, объектов водоснабжения, зон особо охраняемых природных территорий, водоохранных зон и зон затопления городского округа «Город Орёл», в карту зон с особыми условиями использования территорий по санитарно-защитным зонам предприятий и зонам охраны транспортных и инженерных коммуникаций городского округа «Город Орёл», в карту зон с особыми условиями территории по условиям охраны объектов культурного наследия городского округа «Город Орёл» Правил землепользования и застройки городского округа «Город Орёл», в части изменения границ территориальных зон в районе улиц Леженская, Каштановая, Московское шоссе, 137, в районе автодороги М-2 «Крым» согласно приложениям №№ 1- 16.
Мэр города Орла В.В. Сафьянов
Согласовано:
Председатель Совета В.И. Уваров
Приложения:
1014_tab6.doc
1014_tab2.doc
1014_tab5.doc
1014_tab7.doc
1014_tab1.doc
1014_tab4.doc
1014_tab3.doc
