На заседании комитета по образованию, культуре и социальной политике обсудили обеспечение жильем детей-сирот.

16 марта, на заседании профильного комитета был рассмотрен вопрос по обеспечению жильём детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Как доложила депутатам начальник МКУ «Жилищное управление г. Орла» Татьяна Решетова, по состоянию на 10 марта 2022 года на учете в городской администрации состоит 318 детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц из их числа, имеющих право на предоставление специализированных жилых помещений. Из них, 211 человек имеют право на обеспечение жилыми помещениями в 2022 году.

Татьяна Решетова добавила, что очередь на предоставление жилья в Орле не уменьшается из-за того, что часть людей, относящихся к категории детей-сирот из районов области пользуются своим правом на получение жилья в городе.  

В соответствии с доведенными лимитами на 2021 год в размере 165 427 500,00 руб., управлением муниципального имущества и землепользования   приобретено через электронные аукционы 49 однокомнатных квартир, которые предоставлены в 2021 году лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в том числе 46 квартир - для исполнения решений суда в интересах указанных лиц.

По итогам проведенных торгов остаток финансовых средств на 2021 год составил 27 438 760,90 руб.

В соответствии с планом-графиком закупок УМИЗ от 30.11.2021 г., на основании плановых показателей лимитов бюджетных обязательств было объявлено 2 электронных аукциона на приобретение в 2022 году 30 жилых помещений для детей-сирот по договорам участия в долевом строительстве со сроком сдачи домов в 2022 году, на общую сумму 88 775 514,00 руб.

Документацией об аукционе предусмотрена оплата аванса в размере 30%, которую планировалось произвести за счет оставшихся финансовых средств на 2021 год.

В соответствии с протоколом рассмотрения единственной заявки несостоявшегося электронного аукциона от 16.12.2021 г. заключены два муниципальных контракта от 27.12.2021 г. на общую сумму 70 178 687,81 руб. с ООО «Специализированный застройщик ЖИЛСТРОЙ-Инвест» по приобретению по договору участия в долевом строительстве 30 однокомнатных квартир по ул. Родзевича - Белевича.

Лимиты бюджетных обязательств на 2022 год, доведенные до МКУ «Жилищное управление г,Орла» на приобретение жилых помещений для лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, составили 189299,6 тыс. руб. Из них, 49 125 081,71 руб. (70%) будут направлены на оплату контрактов после подписания актов приема-передачи квартир по ул. Родзевича-Белевича.

18 февраля 2022 года на официальном портале Единой информационной системы в сфере закупок размещено 43 извещения на определение через электронные аукционы поставщика (подрядчика, исполнителя) на приобретение в муниципальную собственность по договору участия в долевом строительстве 43 жилых помещений для лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей на общую сумму 139 026 000,00 руб.

По состоянию на 10.03.2022 г, по 29 лотам аукционы не состоялись из-за отсутствия заявок, по 14 лотам - сроки окончания подачи заявок продлены до 11.03.2022 г. - 22.03.2022 г.

В адрес застройщиков, осуществляющих строительство многоквартирных домов на территории Орла, МКУ были направлены запросы информации о строящихся жилых помещениях со сроком ввода в эксплуатацию не позднее 01.12.2022 года, а также о наличии готовых к продаже жилых помещений.

Ответы с предоставлением запрошенной информации поступили от ПАО «Орелстрой», ООО «Специализированный   застройщик «ЖИЛСТРОЙ-Инвест» и  ООО  «Специализированный  застройщик Технострой».

Для более детального анализа ценовых предложений помимо информации, полученной от застройщиков, МКУ провело дополнительный анализ ценовых предложений.

В результате определения начальной (максимальной) цены контракта, используя метод сопоставимых рыночных цен (анализ рынка), а также в связи с дефицитом бюджетных средств, МКУ было принято решение об установлении начальной (максимальной) цены контрактов, равной наименьшей цене из предложенных коммерческих предложений, которая составила 71 848,33 рублей за 1 кв.м, общей площади жилого помещения (без учета лоджии/балкона).

Для справки: средняя рыночная стоимость одного квадратного метра жилого помещения, сложившаяся в Орле, на момент проведения анализа методом сопоставления рыночных цен (09.02.2022) на первичном рынке жилья составляла 75 924,17 рублей за 1 кв.м, общей площади жилого помещения, на вторичном рынке - 83 094,86 рублей за 1 кв.м общей площади жилого помещения.

Также, для нивелирования рисков в марте МКУ были проведены встречи с риэлторскими компаниями по вопросам возможного участия в закупочных процедурах физических лиц и иных собственников жилых помещений, размещающих объявления о продаже жилых помещений на вторичном рынке жилья. Для подготовки новых закупочных процедур ввиду несостоявшихся закупок на первичном рынке жилья, в целях определения начальной (максимальной) цены контрактов проводится анализ рыночных цен жилых помещений на вторичном рынке, а также направлены запросы коммерческих предложений в адрес риэлторских компаний.

Заместитель председателя горсовета Владимир Негин настоятельно рекомендовал руководству МКУ вернутся к вопросу расширения диапазона предоставления жилья до Орловского района и направить еще раз обращение в региональное правительство.  

По итогам обсуждения этого вопроса, депутаты профильного комитета приняли его к сведению, а также рекомендовали городской администрации ускорить работу по подготовке новых конкурсных процедур, а также активизировать работу с потенциальными участниками рынка жилой недвижимости по участию в электронных аукционах. Народные избранники вернутся к этому вопросу в порядке контроля во втором квартале 2022 года.